Voornemen tot verkoop

24-11-2023

I. Naam Verkoper 

De publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Nederweert (hierna: "de Gemeente"); 

II. Naam voorgenomen Koper 

De Stichting Wonen Limburg (hierna: "WL"). WL houdt zich als woningstichting bezig met het beheren en exploiteren van (huur)woningen.

III. De Onroerende Zaak 

De Gemeente is voornemens (een gedeelte van) de voormalige brandweerkazerne en gemeentewerf gelegen aan de Gutjesweg nr. 2 te Budschop, kadastraal bekend als gemeente Nederweert, Sectie L nummer 2207 ter grootte van in totaal ca. 2 ha zoals weergegeven op bijgaande situatieschets te verkopen (hierna: "de Onroerende Zaak"; bijlage 1). De Onroerende Zaak is gelegen binnen het plangebied (hierna: "het Plangebied"; bijlage 2).  De overige gronden gelegen in het Plangebied maken geen deel uit van de voorgenomen verkoop.

IV. Motivatie voorgenomen verkoop 

WL als enige serieuze gegadigde
Indien en voor zover de voorgenomen verkoop van de Onroerende Zaak valt binnen de scope van het Didam-arrest meent de Gemeente dat op grond van de navolgende objectieve, toetsbare en redelijke criteria vaststaat, althans redelijkerwijs mag worden aangenomen, dat WL als enige serieuze gegadigde voor de aankoop van de Onroerende Zaak in aanmerking komt: 

• De Onroerende Zaak ligt, sinds de verhuizing van de brandweerkazerne, al een hele periode braak.
• De Gemeente heeft een woningbouwopgave voor de realisatie van sociale woningbouw, alsmede een opgave om het aantal woonwagenstandplaatsen uit te breiden.
• De Gemeente wenst dat er op de Onroerende Zaak één integrale, gecombineerde ontwikkeling plaatsvindt, waarbij zowel sociale huurwoningen, middel dure huurwoningen, goedkope koopwoningen en middel dure koopwoningen, plus een uitbreiding van het aantal woonwagenstandplaatsen wordt gerealiseerd en geëxploiteerd.
• WL is de enige partij die tot nu toe interesse heeft getoond om het voornoemde plan op de Onroerende Zaak te ontwikkelen.
• Ook na de kennisgeving op de website van de gemeente Nederweert van de tussen de Gemeente en WL gesloten intentieovereenkomst hebben zich geen andere geïnteresseerden bij de Gemeente gemeld.
• De Gemeente geeft door de verkoop van de Onroerende Zaak uitvoering aan de Woningwet en de prestatieafspraken die zij jaarlijks maakt met woningstichtingen die binnen haar gemeente actief zijn.
• De Gemeente wenst een koper/partner die het (overwegend) sociale woningbouwprogramma en de woonwagenstandplaatsen niet alleen realiseert, maar ook minimaal gedurende een periode van 25 jaar zelf exploiteert.
• De Gemeente verlangt daarom van een partner/koper dat die langjarig ervaring heeft in de realisatie èn exploitatie van (in ieder geval) sociale huurwoningen.
• De Gemeente meent dat enkel WL bereid en in staat is zorg te dragen voornoemde realisatie èn exploitatie.
• Gelet hierop meent de Gemeente dat voor deze ontwikkeling slechts één serieuze gegadigde, te weten WL, in aanmerking komt.

WL heeft ervaring in het coördineren van een integraal te ontwikkelen en realiseren Plangebied voor sociale huurwoningen, middel dure huurwoningen, goedkope koopwoningen en middel dure koopwoningen een en ander in combinatie met woonwagenstandplaatsen. WL is thans derhalve redelijkerwijs de enige serieuze gegadigde. 

V. Bent u het niet eens met dit besluit? 

Bent u het niet eens met dit voornemen tot verkoop, omdat u van mening bent ook als serieuze gegadigde in aanmerking te kunnen komen voor de aankoop van de Onroerende Zaak? Dan dient u dit kenbaar te maken door binnen een termijn van 20 dagen na publicatie van deze bekendmaking, een kort geding tegen dit voornemen aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter bij de rechtbank Limburg, locatie Roermond. Deze termijn merken wij aan als vervaltermijn. Dit betekent voor de goede orde dat indien door een serieuze gegadigde binnen 20 dagen na heden géén kort geding is gestart, alle rechten vervallen, waaronder het recht om nadien in rechte op te komen tegen dit voornemen tot verkoop. De Gemeente hanteert deze handelwijze om rechtszekerheid te creëren, zodat zij na ommekomst van de termijn van 20 dagen of nadat de voorzieningenrechter in kort geding heeft geoordeeld dat geen sprake is van een andere serieuze gegadigde, één op één kan contracteren met WL. 
Volledigheidshalve wordt opgemerkt dat de thans gestelde termijnen uiterlijke termijnen zijn en dat een nadere verlenging van deze termijnen niet aan de orde is. 

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de heer Hartjes. Per mail bereikbaar op m.hartjes@nederweert.nl en telefonisch op telefoonnummer: (0495)  677 111. 

De gemeente publiceert dit voornemen op haar gemeentelijke website.  Met deze publicatie geeft de Gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778), meer in het bijzonder het bepaalde in rechtsoverweging 3.1.6.