Economische gebiedsontwikkeling

We geven uitvoering aan het majeure programma Economische gebiedsontwikkeling. Het centrum/Lambertushof e.o maakt hier onderdeel vanuit. Met deze eerste update informeren we u over het gedeelte van het centrum dat momenteel in uitvoering is; de Burg. Hobusstraat en de verbindingsstraten Burg. Hobusstraat-Kerkstraat.

Werkzaamheden in vogelvlucht

Nadat de gemeente het gebied bouwrijp heeft gemaakt is op 25 maart 2021 formeel gestart met de bouwwerkzaamheden van Blok A (Jumbo). Begin juli 2022 kregen de bewoners van de appartementen hun sleutel en opende de Jumbo haar deuren.
In december 2022 volgde Blok B (Aldi). Parallel hieraan is de openbare ruimte opnieuw ingericht. Ondanks dat de sector kampte met ernstige leverantieproblemen, gingen de infrawerkzaamheden gestaag door.
De onderhandelingen voor de ontwikkeling van Blok C lopen nog. De verwachting is dat in 2023 het vergunningentraject doorlopen gaat worden. In het ontwerp is rekening gehouden met een footprint van ca. 370 m2: op de begane grond commerciële ruimte (geen detailhandel) en daarboven appartementen. 

Aandacht voor duurzaamheid en groen

In het ontwerp is aandacht geschonken aan duurzaamheid door zoveel mogelijk duurzame materialen toe te passen zoals gebakken klinkers en natuursteen. Ook is er een grote regenwaterbuffer aangebracht en is het hele gebied aangesloten op een infiltratieriool.

Vanwege de nieuwbouw en de aanleg van parkeerplaatsen moesten een aantal bomen worden gerooid maar worden ter compensatie 21 nieuwe bomen aangeplant waarbij veel aandacht is besteed aan de ondergrondse groeiomstandigheden (zie foto). De ondergrondse kratten, gevuld met bomengranulaat, zorgen ervoor dat de bomen goed kunnen wortelen. Bij de verbinding naar de Kerkstraat ter hoogte van de zijgevel met de Aldi/Dings hebben we de geplande rechte weg voorzien van een asverspringing. Hierdoor ontstond er ruimte voor nog eens twee extra bomen. 

De vier bestaande bomen in deze verbindingsstraat zijn waardevol voor het straatbeeld. Omdat tijdens de werkzaamheden een gedeelte van de wortels weggenomen moest worden, is de stabiliteit van de bomen onderzocht middels een stabiliteitsproef. De bomen blijken voldoende stabiel en kunnen behouden blijven. Om de gezondheid van de bomen te bevorderen worden de boomvakken iets groter gemaakt en worden extra voedingstoffen toegediend. 

Aandacht voor Archeologie

In 2018 is voor het hele plangebied een verkennend archeologisch onderzoek uitgevoerd door een gespecialiseerd adviesbureau. Conclusie destijds was dat het gebied archeologisch kon worden vrijgegeven. Ondanks dat heeft, onder begeleiding van een archeologisch adviseur, aanvullend onderzoek plaatsgevonden maar zijn geen waardevolle, archeologische vondsten gedaan. In een brief d.d. 15 december 2022 gaven lokale erfgoedverenigingen aan dat gemeentelijk erfgoed onherstelbaar vernietigd zou zijn daar waar de Burgemeester Hobusstraat uitmondt in de Kerkstraat. En dat de gemeente niet volgens de wet gehandeld zou hebben. Dit is niet het geval. Lees meer. 

Financiën

Als gevolg van ondermeer corona en de oorlog in Oekraïne zijn de prijzen gedurende de uitvoering gestegen met zo’n 17%. Daarnaast zijn er ook minder inkomsten vanwege een kleinere oppervlakte aan verkochte grond. De exacte gevolgen hiervan voor de grondexploitatie worden in de jaarrekening 2022 verwerkt met de dan actuele gegevens. 

Goede samenwerking en begrip, communicatie belangrijk

Op een relatief kleine oppervlakte waren veel partijen werkzaam, die qua voortgang van elkaar afhankelijk waren. Dit maakte de uitvoering/fasering erg complex. De tijdige oplevering van de diverse fases en openstelling voor ingebruikname van de panden, is het resultaat van continue afstemming en bijsturing tussen de partijen. De door aannemer Den Ouden aangestelde omgevingsmanager als direct aanspreekpunt voor de omgeving, heeft hierbij heel goed gewerkt. Verder werden geïnteresseerden structureel geïnformeerd via een speciale Bouwapp, gemeentelijke publicaties (Facebook, Gemeente Contact/website, nieuwsbrieven) en d.m.v. het wekelijkse inloopuurtje in de keet, waar mensen met vragen terecht konden. Communicatie is belangrijk voor een goede samenwerking en begrip.